Hội nghị Ban Thường vụ - Ban Chấp hành và Gặp mặt hội viên thường niên năm 2026

Đây là sự kiện quan trọng của Hiệp hội nhằm tổng kết hoạt động năm 2025; Thảo luận, định hướng nhiệm vụ trọng tâm năm 2026; Tăng cường kết nối, trao đổi giữa cơ quan quản lý Nhà nước, Ban Lãnh đạo Hiệp hội với hội viên, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và các ngành liên quan; Đồng thời gặp mặt toàn thể hội viên Hiệp hội nhân dịp đầu năm mới. Trong khuôn khổ Hội nghị sẽ diễn ra Chuyên đề đặc biệt về tầm nhìn và triển vọng phát triển thị trưởng bất động sản Việt Nam trong kỷ nguyên mới của đất nước.

Tuyên bố lý do, giới thiệu đại biểu

Về phía các khách mời cơ quan Trung ương:

- Ông Phạm Trung Giang, Phó Vụ trưởng Vụ Tổ chức phi chính phủ, Bộ Nội vụ;

- Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng;

- Ông Phạm Ngô Hiếu, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường;

Về phía các chuyên gia, nhà khoa học:

- TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia; thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ,;

- TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ;

- PGS. TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương;

- TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế

Về phía Hiệp hội bạn:

- Ông Tống Văn Nga, Chủ tịch Hội Vật liệu Xây dựng Việt Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng

- Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP.Invest.

- GS.TSKH. Đỗ Hậu, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam.

Về phía Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA)

- TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thành viên Hội đồng tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội;

- Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội;

- Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes);

- Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam;

- Ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân;

- TS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội, Chủ tịch HĐQT CEO Group;

- Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Hiệp hội, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu khai mạc, định hướng Hội nghị:

Năm 2026 là một năm có rất nhiều những chuyển biến thay đổi, hướng tới mục tiêu lớn đưa đất nước vào kỷ nguyên phát triển mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Cuối năm 2024 và đầu 2025, Bộ Chính trị đã đưa nhiều nghị quyết quan trọng gồm Nghị quyết số 57-NQ/TW ngày 22/12/2024 của Bộ Chính trị về đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia; Nghị quyết số 59-NQ/TW, của Bộ Chính trị về hội nhập quốc tế trong tình hình mới; Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 4/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân; Nghị quyết số 66-NQ/TW về đổi mới công tác xây dựng và thi hành pháp luật đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước trong kỷ nguyên mới. Gần đây là Nghị quyết 79-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế nhà nước; chưa kể còn có các nghị quyết về năng lượng, an ninh…

Các chỉ đạo của Trung ương Đảng với sự chuyển đổi tư duy chưa từng có một cách toàn diện, tất cả hướng tới mục tiêu giải phóng nội lực, tăng gia sản xuất, tập trung nguồn lực cho phát triển đất nước.

Rõ ràng, khoa học công nghệ, chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, kinh tế tuần hoàn... không chỉ là vấn đề tinh thần, ý thức mà còn về vật chất theo đúng triết lý của Mác - Lênin. Từ đó, các bộ, ngành, Trung ương, địa phương đã từng bước cụ thể hóa nghị quyết của Bộ Chính trị.

Công tác tư vấn, phản biện góp ý sửa đổi luật, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn và hoàn thiện thể chế cho thị trường bất động sản là điểm nhấn nổi bật nhất của VNREA trong năm 2025, khi Hiệp hội cùng các doanh nghiệp hội viên đã tích cực tham gia góp ý, phản ánh kịp thời các vướng mắc từ thực tiễn và đề xuất hướng điều chỉnh nhằm góp phần hoàn thiện chính sách và pháp luật liên quan

Cụ thể, Hiệp hội cùng các cơ quan bộ, ngành, các chuyên gia, các hiệp hội bạn đã lắng nghe ý kiến, và đóng góp nhiều văn bản góp ý thường xuyên vào việc sửa đổi luật. Ban pháp chế của Hiệp hội và các doanh nghiệp đã tham gia tích cực đóng góp như Vingroup, Sun Group, Long Thành, Taseco,… Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng nhận được sự phối hợp cộng tác của các chuyên gia, cho ý kiến đóng góp về sửa đổi luật thông qua các chuyên đề, hội thảo.

Trên cơ sở đó, Quốc hội đã ban hành nhiều nghị quyết quan trọng như Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất; Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội: Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Hiệp hội cùng Ban Pháp chế đã nhiều lần tham dự các phiên làm việc tại Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội để đóng góp ý kiến. Từ năm 2025 đến nay, nhiều ý kiến của Hiệp hội đã được tiếp thu và đưa vào các nghị quyết thí điểm. Tuy nhiên, vẫn còn một số vướng mắc chưa thể đưa ngay vào các văn bản pháp lý.

Đồng chí Chủ tịch Hiệp hội và các đồng chí trong Thường trực Hiệp hội thường xuyên tham dự các cuộc họp cùng Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tư pháp. Có thể nói từ năm 2023 trở lại đây, ý kiến của Hiệp hội ngày càng được các bộ, ngành và Chính phủ coi trọng. Lãnh đạo Chính phủ thường mời Hiệp hội tham gia phát biểu, đóng góp ý kiến về các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản. Về mặt pháp lý, vẫn còn nhiều vấn đề cần tiếp tục tháo gỡ.

Công tác thứ hai là truyền thông và tổ chức các sự kiện. Trong thời gian qua, Hiệp hội đã tổ chức trên dưới 50 hội nghị, hội thảo chuyên đề nhằm đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường và báo cáo với các bộ, ngành, Chính phủ.

Các hội thảo được tổ chức theo từng nhóm vấn đề cụ thể như tài chính bất động sản, thị trường bất động sản, hoặc theo từng vùng, từng địa phương. Trong quá trình đó, các bộ, ngành đã phối hợp rất tốt. Nhiều hội thảo do bộ, ngành chủ trì tại địa phương, Hiệp hội cũng tham gia tích cực.

Hiệp hội phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành để lan tỏa thông tin và tổ chức các hoạt động chuyên môn. Các đơn vị như Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các Chi hội, Liên chi hội, Văn phòng đại diện tại TP.HCM cũng tổ chức nhiều hội thảo, hội nghị quan trọng tại các địa phương. Trong việc tháo gỡ khó khăn về pháp lý cũng như công tác truyền thông, các đơn vị đã tham gia rất tích cực. Lực lượng truyền thông của các cơ quan báo chí trung ương và địa phương cũng đồng hành và đóng góp rất hiệu quả.

Thứ ba là công tác đối ngoại. Ngoài việc tham gia các sự kiện của các hiệp hội bất động sản quốc tế, chúng ta cũng tích cực tiếp cận các tổ chức quốc tế và doanh nghiệp nước ngoài. Hiệp hội đã đón nhiều đoàn công tác quốc tế đến tìm hiểu về thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là một điểm khá nổi bật trong hoạt động Hiệp hội năm 2025.

Bên cạnh đó, việc kết nối giữa doanh nghiệp hội viên với các bộ, ngành và địa phương cũng được thực hiện khá tốt. Tại TP.HCM, một số doanh nghiệp gặp vướng mắc về quy hoạch, pháp lý đã được Hiệp hội kết nối với các bộ, ngành, gửi văn bản kiến nghị tới các cơ quan liên quan.

Hiệp hội cũng trực tiếp làm việc với một số địa phương như Nghệ An, Bắc Giang để tham gia tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, ví dụ như tháo gỡ vướng mắc liên quan đến xác định giá đất tại Bắc Giang.

Chúng ta cũng góp phần vào định hướng thị trường bất động sản thông qua hoạt động của Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tham gia phân tích thị trường bất động sản từng giai đoạn trên các khía cạnh, qua đó tác động tháo gỡ vướng mắc cho các doanh nghiệp và người dân.

Về tổ chức, chúng ta cũng đã kiện toàn vị trí Phó Tổng thư ký và các đơn vị, trong đó ra đời Liên chi hội Quản lý tòa nhà. Chúng ta gần như đã tổ chức khép kín các khâu trong quy trình của nội hàm thị trường bất động sản.

Về công tác xã hội, các doanh nghiệp đã rất chủ động, không chỉ trong các mặt công tác nêu trên, mà còn đóng góp trách nhiệm xã hội, hỗ trợ các trường hợp yếu thế trong xã hội mà các tập đoàn, đơn vị điển hình Hiệp hội nắm được thông tin , có thể kể đến như Vingroup, Sun Group, CEO Group, Long Thành… Nhiều doanh nghiệp tham gia ở các góc độ khác như đóng góp cho MTTQ, đến tận địa bàn để hỗ trợ… Các doanh nghiệp bất động sản đã cho thấy trách nhiệm cao cả và rất tâm huyết.

Bước sang năm 2026, chúng ta sẽ triển khai một số nội dung trọng tâm.

Thứ nhất, phối hợp với các bộ ngành theo sự chỉ đạo của Chính phủ, phối hợp với các chuyên gia, nhà khoa học, pháp chế doanh nghiệp và các cơ quan truyền thông để đem lại những tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Thứ hai, tiếp tục tích cực tổ chức các sự kiện, hội thảo chuyên đề để tuyên truyền chính sách, thảo luận tháo gỡ những khó khăn vướng mắc phát sinh trên thị trường.

Thứ ba là Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam sẽ được tổ chức vào quý II/2026. Giải thưởng bao gồm nhiều hạng mục toàn diện, rất mong các doanh nghiệp hội viên và các chuyên gia, nhà khoa học dành sự quan tâm.

Thứ tư, thành lập Ban Chỉ đạo và các tiểu ban chuẩn bị đại hội nhiệm kỳ tới.

Tóm lại, trọng tâm hoạt động vẫn là tháo gỡ những khó khăn cho thị trường như vấn đề chủ trương quy hoạch (một số doanh nghiệp đang triển khai dự án thì lại vướng thay đổi quy hoạch); về lãi suất ngân hàng; xác định giá; các giải pháp để giảm giá bất động sản…

Thay mặt cho Hiệp hội, Thường trực Hiệp hội, tôi xin báo cáo sơ bộ giai đoạn vừa qua. Sau đây là phần báo cáo cụ thể trọng tâm nhiệm vụ năm 2026.

Báo cáo phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm năm 2026

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam trình bày báo cáo:

Năm 2026 là năm đầu tiên triển khai Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng, đồng thời là năm có ý nghĩa quan trọng đối với việc cụ thể hóa các định hướng phát triển mới của đất nước vào thực tiễn hoạt động của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tiến tới Đại hội nhiệm kỳ VI Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (2027 - 2032).

Trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ của mình, Hiệp hội xác định phương hướng hoạt động năm 2026 phải bám sát tinh thần: Tham gia có hiệu quả trong công tác góp ý cải cách, hoàn thiện thể chế, góp phần thúc đẩy xác lập mô hình tăng trưởng mới, phát huy vai trò của kinh tế tư nhân, đẩy mạnh chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, phát triển đô thị an toàn - đáng sống - thông minh - bền vững, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và tăng cường hiệu quả tổ chức thực hiện.

Hiệp hội quán triệt phương châm hành động xuyên suốt là: Tinh - Gọn - Mạnh - Hiệu năng - Hiệu lực - Hiệu quả, lấy kết quả thực chất, mức độ đóng góp vào việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch, bền vững làm thước đo chủ yếu cho hiệu quả hoạt động.

Các nhiệm vụ trọng tâm và kế hoạch triển khai của Hiệp hội trong năm 2026 như sau:

Thứ nhất, tập trung cao cho nhiệm vụ tư vấn, phản biện chính sách, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn và hoàn thiện thể chế cho thị trường bất động sản.

Trong năm 2026, Hiệp hội phấn đấu:

Xây dựng ít nhất 20 báo cáo tổng hợp kiến nghị chính sách theo quý và các chuyên đề.

Chủ động nghiên cứu, lấy ý kiến hội viên, tham gia góp ý tất cả các văn bản quy phạm pháp luật, dự thảo nghị định, thông tư hoặc đề án chính sách lớn liên quan đến lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là dự án sửa đổi, bổ sung các luật nền tảng: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng; Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

Tổ chức làm việc chuyên đề với các bộ, ngành Trung ương và tham dự tất cả các cuộc họp của Chính phủ về về sửa đổi các luật liên quan để kiến nghị tháo gỡ các vấn đề của thị trường.

Trọng tâm tư vấn, phản biện chính sách trong năm là: Cơ chế phát triển nhà ở xã hội; Chính sách thúc đẩy nhà ở thương mại giá phù hợp; Giải pháp cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; Hệ thống hạ tầng giao thông đô thị; Tháo gỡ khó khăn cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng; Hoàn thiện cơ chế phát triển bất động sản công nghiệp gắn với các vùng động lực, cực tăng trưởng mới và cơ chế chuyển đổi sang khu công nghiệp xanh, tuần hoàn, sinh thái; Chính sách thuế, tín dụng; Quỹ Nhà ở quốc gia, các công cụ vốn trung và dài hạn cho thị trường; Cơ chế phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD); Vấn đề minh bạch hóa thông tin và xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai, thị trường bất động sản; Các giải pháp thúc đẩy chuyển đổi số bất động sản, phát triển đô thị xanh, thông minh và bền vững.

Hiệp hội sẽ củng cố cơ chế tiếp nhận phản ánh từ hội viên theo hướng thường xuyên, có đầu mối rõ ràng, có tổng hợp định kỳ và có theo dõi kết quả xử lý; phấn đấu 100% các phản ánh chính thức của hội viên được tiếp nhận, phân loại để kiến nghị và phản hồi.

Thứ hai, góp phần cụ thể hóa định hướng phát triển nhà ở, đô thị và thị trường bất động sản theo mô hình tăng trưởng mới.

Cụ thể, ưu tiên nghiên cứu và kiến nghị các giải pháp phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch hơn, ổn định hơn, cân bằng cung - cầu hơn; gắn với nhu cầu ở thực, sản xuất thực và phát triển bền vững góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và nguồn lực xã hội cho tăng trưởng.

Kiến nghị các giải pháp phát triển thị trường nhà ở cân đối và bền vững, trong đó chú trọng phát triển nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Nghiên cứu và thúc đẩy các mô hình phát triển bất động sản xanh, thông minh, ESG, tích hợp hạ tầng, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế số, kinh tế xanh và kinh tế tuần hoàn.

Nghiên cứu và kiến nghị các định hướng nhằm phát huy vai trò của bất động sản trong việc tạo lập không gian phát triển cho các cực tăng trưởng, các vùng kinh tế trọng điểm, các đô thị lớn và các đặc khu kinh tế thế hệ mới, thông qua việc thúc đẩy phát triển các khu đô thị đa cực, đa chức năng, khu công nghiệp, khu kinh tế, trung tâm dịch vụ - logistics… đồng bộ với hạ tầng giao thông và hạ tầng số.

Nghiên cứu, đề xuất cơ chế định hướng, khuyến khích phát triển bất động sản công nghiệp gắn với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, thông qua việc phát triển các khu công nghiệp, khu kinh tế, hệ thống kho bãi và trung tâm logistics đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư FDI.

Hiệp hội phấn đấu hoàn thành: 1 báo cáo chuyên đề cấp Hiệp hội về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội trong quý II/2026; 1 báo cáo chuyên đề về bất động sản công nghiệp và các cực tăng trưởng mới trong quý III/2026; 1 bộ kiến nghị chính sách về đô thị xanh, đô thị thông minh và chuyển đổi xanh trong bất động sản trong quý IV/2026.

Thứ ba, đẩy mạnh tổ chức hiệu quả các diễn đàn, sự kiện và công tác truyền thông chính sách.

Trong năm 2026, Hiệp hội sẽ tổ chức một số hoạt động truyền thông - sự kiện trọng điểm: Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân 2026; ít nhất 6 hội thảo, tọa đàm chuyên đề trong năm về các chủ đề gắn với tinh thần Đại hội XIV như thể chế phát triển, nhà ở xã hội, đô thị xanh, chuyển đổi số trong bất động sản, bất động sản công nghiệp, thị trường vốn cho bất động sản; Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II trong quý II, bảo đảm uy tín, minh bạch, có sức lan tỏa trong toàn ngành.

Trong bối cảnh Đại hội XIV đặt ra yêu cầu đổi mới tư duy phát triển, nâng cao chất lượng tổ chức thực hiện Nghị quyết, Hiệp hội cũng xác định truyền thông phải trở thành công cụ định hướng nhận thức, lan tỏa đồng thuận và kết nối chính sách với thực tiễn. Cụ thể:

Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và các đơn vị truyền thông của Hiệp hội tiếp tục giữ vai trò nòng cốt trong việc: Tuyên truyền các chủ trương mới của Đảng, Nhà nước liên quan đến phát triển kinh tế tư nhân, phát triển đô thị, nhà ở, thị trường bất động sản; phổ biến dễ hiểu, kịp thời các quy định pháp luật mới; phản ánh các mô hình hay, cách làm tốt, điển hình đổi mới sáng tạo trong lĩnh vực bất động sản.

Công tác truyền thông trong năm 2026 cần hướng vào việc tăng cường minh bạch thông tin, tạo dựng niềm tin thị trường, lan tỏa tinh thần phát triển lành mạnh, chuyên nghiệp, nhân văn; đồng thời cổ vũ các doanh nghiệp thực hiện tốt trách nhiệm xã hội, chuyển đổi xanh, ứng dụng công nghệ, phát triển nhà ở xã hội và đồng hành cùng chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước.

Thứ tư, thúc đẩy chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi xanh trong hoạt động của Hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp.

Trong năm 2026, Hiệp hội sẽ tăng cường định hướng, khuyến khích và hỗ trợ doanh nghiệp hội viên: Ứng dụng công nghệ số trong quản trị, tiếp thị, giao dịch và vận hành bất động sản; áp dụng tiêu chí xanh, ESG, tiết kiệm năng lượng, thích ứng biến đổi khí hậu trong phát triển dự án; nghiên cứu mô hình proptech, dữ liệu thị trường, số hóa thông tin dự án và dịch vụ bất động sản.

Về phía Hiệp hội, sẽ từng bước số hóa công tác quản lý hội viên, điều phối công việc và tương tác với doanh nghiệp theo hướng minh bạch, nhanh chóng, hiệu quả hơn.

Trong năm 2026, Hiệp hội phấn đấu: Xây dựng hoặc nâng cấp cơ sở dữ liệu hội viên và hệ thống quản lý phản ánh, kiến nghị theo hình thức số hoá; tổ chức ít nhất 2 hội thảo chuyên đề về chuyển đổi số, chuyển đổi xanh trong bất động sản; phối hợp xây dựng 1 bộ tài liệu khuyến nghị về tiêu chí chuyển đổi xanh và ứng dụng công nghệ trong doanh nghiệp bất động sản.

Thứ năm, tăng cường kết nối doanh nghiệp - cơ quan quản lý - địa phương, phát huy vai trò của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Trong năm 2026, Hiệp hội phấn đấu triển khai các nhiệm vụ cụ thể sau:

Tổ chức có hiệu quả các chương trình xúc tiến đầu tư theo vùng hoặc theo chuyên đề, ưu tiên các địa bàn có tiềm năng phát triển mạnh về đô thị, công nghiệp, du lịch, logistics và nhà ở xã hội, qua đó tăng cường kết nối giữa định hướng phát triển của địa phương, nguồn lực hạ tầng của Nhà nước và năng lực đầu tư của doanh nghiệp.

Tăng cường kết nối hội viên với các cơ hội đầu tư mới gắn với chiến lược phát triển vùng, phát triển kết cấu hạ tầng, các cực tăng trưởng, khu công nghiệp, khu kinh tế, đô thị mới, dự án nhà ở xã hội và các lĩnh vực bất động sản phục vụ sản xuất, dịch vụ, an sinh xã hội.

Các hoạt động trên phải được tổ chức theo hướng thực chất, tránh hình thức, gắn với sản phẩm đầu ra cụ thể.

Thứ sáu, nâng tầm công tác nghiên cứu, đào tạo và phát triển nguồn nhân lực ngành bất động sản.

Với ngành bất động sản, đây là yêu cầu rất cấp thiết trong bối cảnh thị trường đang chuyển sang giai đoạn phát triển chuyên nghiệp, chuẩn hóa và đòi hỏi năng lực quản trị mới.

Theo đó, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cần được phát huy mạnh hơn vai trò là đầu mối nghiên cứu chiến lược, cung cấp luận cứ khoa học cho phản biện chính sách và hỗ trợ hội viên.

Về đào tạo, Hiệp hội và các đơn vị trực thuộc cần tiếp tục hoàn thiện các chương trình đào tạo nghề, bồi dưỡng kỹ năng, chuẩn hóa đội ngũ môi giới, quản lý vận hành, định giá, tư vấn đầu tư. Đồng thời tăng cường các chương trình bồi dưỡng, cập nhật chính sách, pháp luật mới liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản; từng bước bổ sung nội dung về chuyển đổi số, dữ liệu thị trường, proptech, phát triển bất động sản xanh gắn với tiêu chí ESG… Ngoài ra, mở rộng hợp tác với các trường đại học, viện nghiên cứu, tổ chức đào tạo và các doanh nghiệp trong ngành nhằm phát triển các chương trình đào tạo chuyên sâu gắn với các chuyên đề cụ thể...

Tổ chức có hiệu quả các khóa đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn; tổ chức Diễn đàn Đào tạo nhân lực bất động sản Việt Nam lần thứ I trong quý II/2026 nhằm thúc đẩy trao đổi kinh nghiệm, kết nối giữa cơ sở đào tạo, doanh nghiệp và cơ quan quản lý trong phát triển nguồn nhân lực ngành bất động sản.

Thứ bảy, mở rộng hợp tác quốc tế và xúc tiến đầu tư, phù hợp với tinh thần chủ động hội nhập quốc tế trong tình hình mới.

Trong năm 2026, Hiệp hội tập trung triển khai một số nội dung trọng tâm sau:

Duy trì quan hệ hợp tác với các đối tác quốc tế hiện có, đặc biệt là các tổ chức nghề nghiệp, hiệp hội bất động sản và các định chế đầu tư quốc tế.

Tăng cường kết nối giữa doanh nghiệp bất động sản Việt Nam với các doanh nghiệp và nhà đầu tư quốc tế, tạo điều kiện mở rộng hợp tác, trao đổi kinh nghiệm và tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Thúc đẩy xúc tiến đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng có chọn lọc, ưu tiên các lĩnh vực gắn với phát triển đô thị bền vững, bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở và hạ tầng đô thị.

Đẩy mạnh công tác truyền thông đối ngoại, quảng bá hình ảnh và tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam tới cộng đồng nhà đầu tư quốc tế.

Tăng cường phối hợp giữa các đơn vị thuộc và trực thuộc Hiệp hội trong triển khai các hoạt động hợp tác quốc tế, bảo đảm tính đồng bộ, hiệu quả và phát huy thế mạnh của từng đơn vị.

Thứ tám, kiện toàn tổ chức bộ máy, phát triển hội viên, nâng cao chất lượng hoạt động của Hiệp hội theo tinh thần "tinh, gọn, mạnh".

Trong năm 2026, Hiệp hội tập trung thực hiện các nhiệm vụ: Kiện toàn Ban Thư ký và văn phòng Hiệp hội; Bổ sung nhân sự lãnh đạo, điều hành cần thiết; Rà soát hoạt động của các chi hội, liên chi hội, đơn vị trực thuộc để củng cố những nơi hoạt động chưa hiệu quả;

Chuẩn bị nhân sự BCH, BTV kế thừa, chọn lọc từng bước cho Đại hội Hiệp hội nhiệm kỳ VI (2027 - 2032). Thành lập Ban Chỉ đạo, Ban Tổ chức và các tiểu ban chuẩn bị cho Đại hội nhiệm kỳ.

Đồng thời, Hiệp hội chú trọng mở rộng và nâng cao chất lượng hội viên, ưu tiên kết nạp các doanh nghiệp có năng lực, uy tín, hoạt động trong các lĩnh vực mới.

Kết nạp ít nhất 50 hội viên mới; thành lập Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản ở địa phương.

Thứ chín, đẩy mạnh trách nhiệm xã hội, xây dựng văn hóa Hiệp hội, góp phần lan tỏa tinh thần phát triển nhân văn, bền vững.

Hiệp hội tiếp tục vận động doanh nghiệp hội viên tham gia các chương trình an sinh xã hội, hỗ trợ người yếu thế.

Khuyến khích doanh nghiệp phát triển các dự án bất động sản gắn với nâng cao chất lượng không gian sống, bảo đảm hạ tầng xã hội, không gian xanh và các tiện ích phục vụ cộng đồng dân cư; xây dựng đô thị hạnh phúc, bất động sản dưỡng lão và chăm sóc sức khỏe, đồng thời quan tâm hơn đến các tiêu chí phát triển bền vững, tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện, xanh, thích ứng và tái sinh.

Tập trung triển khai các hoạt động: Ủng hộ Quỹ "Vì người nghèo"; hỗ trợ đồng bào khó khăn, vùng thiên tai; vận động doanh nghiệp tham gia các chương trình xây dựng nhà tình nghĩa, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; lan tỏa các giá trị văn hóa doanh nghiệp, đạo đức kinh doanh và trách nhiệm xã hội trong toàn ngành.

Thứ mười, về tổ chức thực hiện để bảo đảm các nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 được triển khai đồng bộ, hiệu quả, Hiệp hội xác định rõ cơ chế tổ chức thực hiện như sau:

Chủ tịch Hiệp hội và Thường trực Hiệp hội trực tiếp chỉ đạo việc cụ thể hóa Nghị quyết thành chương trình công tác, kế hoạch hành động và các quy định đã phân công và theo tình hình thực tế. Thường xuyên đại diện Thường trực Hiệp hội họp, hội ý công việc triển khai cụ thể.

Văn phòng Hiệp hội là đầu mối tham mưu, theo dõi, đôn đốc, tổng hợp tiến độ thực hiện báo cáo Thường trực và Ban Thường vụ; chủ động liên kết các hội viên doanh nghiệp bất động sản; kết nối cho Hiệp hội làm việc với chính quyền địa phương để thực hiện các nhiệm vụ trên địa bàn; là thường trực Hội đồng thi đua, khen thưởng, kỷ luật của Hiệp hội.

Các đơn vị thành viên của Hiệp hội có trách nhiệm xây dựng kế hoạch cụ thể của đơn vị mình, xác định rõ tiến độ, sản phẩm và trách nhiệm thực hiện; bảo đảm gắn nhiệm vụ chuyên môn của từng đơn vị với mục tiêu chung và Nghị quyết của Hiệp hội và quy định hiện hành; tăng cường phối hợp trong triển khai các nhiệm vụ trọng tâm; kịp thời trao đổi thông tin, chia sẻ nguồn lực và hỗ trợ lẫn nhau trong quá trình thực hiện.

Lấy hiệu quả thực tế, chất lượng đầu ra, mức độ đóng góp cho hội viên và tác động đối với thị trường bất động sản làm căn cứ chủ yếu ghi nhận kết quả trong năm 2026.

Trong quá trình triển khai, kịp thời rà soát, điều chỉnh nội dung và giải pháp thực hiện khi cần thiết để bảo đảm các nhiệm vụ trọng tâm được triển khai linh hoạt, phù hợp với diễn biến của thị trường và yêu cầu thực tiễn.

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo

Về thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025

Nguồn cung "bùng nổ" với hàng trăm dự án mở bán đồng loạt trên toàn quốc, bao gồm các siêu dự án quy mô chưa từng có mới được phê duyệt, cùng hàng trăm dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tái triển khai. Tính chung cả năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng hơn 150 nghìn sản phẩm chào bán, tăng hơn 80% so với năm 2024. Trong đó, có gần 130.000 sản phẩm chào bán mới, cao nhất trong giai đoạn 2019 - 2025, tăng 88% so với năm 2024.

Lượng tồn kho tăng nhanh nhưng mang ý nghĩa tích cực, chủ yếu là các sản phẩm đang triển khai và các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đã được mở bán.

Cơ cấu nguồn cung 2025, ghi nhận khá đồng đều ở các phân khúc: Phân khúc thấp tầng, đất nền chiếm tỷ trọng đạt khoảng 38%, tương đương 47.000 sản phẩm, gấp 2,5 lần năm 2024.

Phân khúc căn hộ chung cư: Tỷ trọng đạt 62%, tương đương với hơn 80.000 sản phẩm, gấp 2 lần năm 2024. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm trên 50 triệu đồng/m2 đạt 67%, giảm nhẹ 4 điểm phần trăm so với năm 2024 nhờ phần lớn nguồn cung mới giá phù hợp hơn xuất hiện tại Bình Dương (cũ). Căn hộ chung cư cao cấp chiếm 29%, giảm 20 điểm phần trăm so với năm 2024, trong khi phân khúc căn hộ sang trọng và siêu sang tăng nhanh, đạt 38%, tăng 16 điểm phần trăm so với năm 2024. Riêng Hà Nội và TP.HCM (cũ), khoảng 85% nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2. Căn hộ chung cư trung cấp chiếm 33%, tăng 4 điểm phần trăm so với năm 2024.

Nhu cầu ở thực vẫn giữ vai trò chủ đạo nhưng bị hạn chế bởi khả năng chi trả, động lực chính của thị trường vẫn đến từ cầu đầu tư. Nhu cầu đầu tư bất động sản tăng mạnh trong năm 2025 nhờ một số yếu tố như mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp; nguồn cung cải thiện rõ nét, cùng các chính sách ưu đãi bán hàng và giãn tiến độ thanh toán; niềm tin và kỳ vọng của nhà đầu tư được củng cố khi hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện.

Xu hướng đầu tư chủ đạo: Dòng tiền tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, với việc mua chủ yếu ở mức giá "kỳ vọng".

Tuy nhiên, từ quý IV/2025, lãi suất huy động tăng kéo theo lãi suất cho vay nhích lên, khiến nhu cầu đầu tư chững lại cục bộ tại một số khu vực đã tăng "nóng", song chưa ghi nhận sự suy giảm của cầu đầu tư dài hạn.

Nhu cầu mua bất động sản để ở duy trì ở mức cao nhờ hai yếu tố: Quá trình tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa; sự mở rộng của tầng lớp trung, thượng lưu tăng rất mạnh.

Sức mua bị ảnh hưởng bởi mặt bằng giá tăng cao, nhiều người dân, đặc biệt là người trẻ, giảm động lực sở hữu nhà do khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập bị kéo giãn.

Xuất hiện khoảng chênh giữa kỳ vọng người bán và hành vi người mua. Người bán có xu hướng giữ giá hoặc chỉ điều chỉnh giảm nhẹ, trong khi người mua duy trì tâm lý thận trọng và quan sát.

Về giao dịch, tính chung năm 2025, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68% một tỷ lệ khá cao trong bối cảnh kinh tế còn nhiều vấn đề, tương đương với khoảng 88.000 giao dịch thành công. Giao dịch vẫn được đóng góp chủ yếu bởi phân khúc căn hộ chung cư, chiếm hơn 65%.

Trong 3 quý đầu năm, các dự án mở bán mới, dù có mức giá cao, vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, thậm chí "cháy hàng" ngay trong ngày đầu mở bán, nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư gia tăng.

Trong quý IV và cả năm 2025, tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức tích cực nhưng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, do nguồn cung tăng mạnh vào cuối năm và tâm lý nhà đầu tư chuyển sang trạng thái thận trọng, quan sát và chọn lọc hơn.

Các dự án có chất lượng tốt, vị trí gắn với hạ tầng, đặc biệt là các khu đô thị được phát triển đồng bộ bởi chủ đầu tư uy tín, tiếp tục được thị trường săn đón. Trong khi nhiều dự án có chiến lược phát triển chưa phù hợp hoặc định giá quá cao đối mặt với tình trạng giao dịch chậm, thanh khoản thấp.

Về biến động giá cả, chỉ số giá phản ánh mức biến động giá bán bình quân của kỳ (thời điểm hiện tại) so với kỳ gốc (quý I/2019).

Tại Hà Nội, giá bán trung bình các dự án tăng ở mức vừa phải, 5% theo quý và 111% so với kỳ gốc năm 2019. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc giá bán của các dự án mới tại khu vực trung tâm trong tệp mẫu tăng nhanh vào đầu quý, qua đó lan tỏa và kéo mặt bằng giá của các dự án có mức giá thấp hơn. Tuy nhiên, từ giữa quý, đà tăng giá bắt đầu chậm lại khi nhu cầu có dấu hiệu chững lại, tâm lý thị trường chuyển sang trạng thái quan sát; đồng thời, các giao dịch cắt lỗ tại một số dự án mới trong năm tăng "nóng" cũng gây tác động điều chỉnh lên mặt bằng giá chung.

Tại TP.HCM, hiệu ứng sáp nhập góp phần giúp cho thị trường căn hộ chung cư sôi động. Theo đó, giá bán bình quân của các dự án ghi nhận mức tăng mạnh hơn ở Thủ Đức và các khu vực thuộc khu vực trung tâm mở rộng.

Tại Đà Nẵng, hiệu ứng từ việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam cũng góp phần đẩy giá một số dự án phía Nam, khu vực lân cận Quảng Nam. Theo đó, giá bán bình quân các dự án tăng nhẹ khoảng 4% theo quý, nhưng ghi nhận mức tăng 68% so với kỳ gốc 2019.

Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026

Nguồn cung có xu hướng tăng, ước tính đạt 150.000 sản phẩm nếu các dự án mở bán đúng kế hoạch. Trong đó, miền Bắc đạt khoảng 60.000 sản phẩm, riêng Hà Nội và Hưng Yên khoảng 40.000 sản phẩm. TP.HCM nguồn cung ước tính đạt 55.000 sản phẩm. Miền Tây khoảng 11.000 sản phẩm.

Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam tăng trưởng rõ rệt, khi các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn.

Về nhu cầu, giao dịch: Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao với nhu cầu đầu tư tiếp tục gia tăng khi dòng vốn "rẻ" sẽ tiếp tục được bơm ra nền kinh tế, hạ tầng giao thông được thúc đẩy phát triển khai mạnh mẽ.

Nhà đầu tư tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng về giá và tỷ suất sinh lời thấp.

Các giao dịch tiếp tục tăng tỷ lệ thuận với nguồn cung nhưng tính chọn lọc cao hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng tiêu chuẩn bền vững, dọc các tuyến đường vành đai, hạ tầng giao thông công cộng.

Một số khu vực vùng ven có hiện tượng "kẹt" thanh khoản do hạ tầng chưa hoàn thiện và chủ đầu tư thiếu năng lực triển khai các tiện ích cơ bản để thu hút nhu cầu ở thực. Chúng ta cũng biết, bối cảnh chiến sự tại quốc tế và vấn đề lãi suất tăng đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nhưng chúng tôi cho rằng, thị trường có xu hướng phát triển bền vững, các yếu tố đầu cơ sẽ suy giảm.

Về thanh khoản, giá bán: Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.

Phân khúc NOXH ghi nhận nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, hoàn thành mục tiêu 100.000 căn NOXH trong năm 2026, với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn.

Giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục được duy trì ở mức cao do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh theo bảng giá đất mới, nhiều dự án triển khai trở lại sau khi được gỡ vướng có chi phí vốn tăng; nhưng tốc độ tăng chậm lại khi có sự cạnh tranh về giá và chính sách bán hàng giữa các chủ đầu tư.

Giá bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng tăng nhưng ghi nhận sự phân hóa và giao dịch diễn ra rất chọn lọc. Trong khi mặt bằng giá tại khu vực miền Nam vẫn duy trì đà tăng ổn định, thì tại miền Bắc, sau giai đoạn tăng "nóng" ở một số thị trường, áp lực từ nguồn cung dự kiến gia tăng mạnh khiến giá bán bắt đầu chững lại. Tuy nhiên, xu hướng tăng vẫn sẽ tiếp diễn theo hướng có chọn lọc, tập trung vào các dự án giá phù hợp, có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, phát triển theo mô hình TOD, đã hình thành hạ tầng và hệ thống tiện ích cơ bản, đủ sức thu hút nhu cầu ở thực. Đồng thời, thị trường cũng ghi nhận sự "nổi lên" của một số khu vực có mặt bằng giá còn ở vùng trũng, khi bắt đầu xuất hiện các chủ đầu tư lớn triển khai những dự án quy mô lớn với hạ tầng bứt phá.

Chúng tôi cho rằng, năm 2026 sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt hơn 2025, có thể có sự phân hóa mạnh hơn nhưng sẽ thực chất hơn, bền vững hơn.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng phát biểu

Trước hết, cho phép tôi thay mặt lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng gửi tới các đồng chí lãnh đạo Hiệp hội, các doanh nghiệp hội viên cùng toàn thể quý vị đại biểu lời chúc sức khỏe và lời chúc hội nghị thành công tốt đẹp.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong nhiều năm qua đã đóng vai trò là cầu nối quan trọng giữa cộng đồng doanh nghiệp với các cơ quan quản lý nhà nước. Những ý kiến phản biện chính sách, những kiến nghị từ thực tiễn thị trường của Hiệp hội đã góp phần giúp các cơ quan quản lý, trong đó có Bộ Xây dựng, hoàn thiện hệ thống cơ chế, chính sách về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn.

Bên cạnh đó, trong những năm qua, đặc biệt là năm 2025, chúng tôi đánh giá rất cao Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và các đơn vị thành viên như: Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam... đã tổ chức nhiều hội nghị, hội thảo, qua đó tuyên truyền phổ biến, giúp các doanh nghiệp hiểu sâu hơn các chủ trương, đường lối, định hướng, chính sách của Đảng và Nhà nước, tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường trong những năm tiếp theo. Bên cạnh đó, các sự kiện này cũng mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước tìm hiểu, nghiên cứu và đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Đặc biệt, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Chúng tôi đánh giá đây là hoạt động rất có ý nghĩa đối với thị trường bất động sản, không chỉ tôn vinh các doanh nghiệp có đóng góp nổi bật vào sự phát triển chung của thị trường, mà còn lan tỏa xu hướng đầu tư xanh, nhân văn và bền vững; cung cấp cho thị trường những sản phẩm chất lượng cao; khai thác hiệu quả quỹ đất; góp phần vào tăng trưởng kinh tế quốc gia.

Việc tổ chức giải thưởng với những tiêu chuẩn cao cũng sẽ góp phần phân cấp thứ hạng trên thị trường, giúp doanh nghiệp khẳng định vị thế, tầm vóc và uy tín; đồng thời hỗ trợ người dân có thêm căn cứ tin cậy khi lựa chọn, quyết định mua, đầu tư bất động sản. Từ đó, các doanh nghiệp có thêm động lực để vươn lên phát triển theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững, tiếp tục đóng góp cho sự phát triển chung của thị trường bất động sản.

Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, chịu tác động từ nhiều yếu tố trong và ngoài nước như tình hình kinh tế vĩ mô, chính sách tín dụng, thị trường tài chính, cũng như các vấn đề liên quan đến pháp lý dự án và cơ cấu sản phẩm trên thị trường. Tuy nhiên, với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, sự phối hợp chặt chẽ của các bộ, ngành, địa phương và sự nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản đã và đang từng bước được tháo gỡ khó khăn, khôi phục niềm tin và hướng tới sự phát triển ổn định hơn.

Trong năm 2025, Bộ Xây dựng đã tham mưu Chính phủ, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 và các văn bản hướng dẫn về việc thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, với mục tiêu tạo cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, ngày 31/12/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc cung cấp, khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu công khai về thị trường bất động sản cho người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước; thúc đẩy hình thành một môi trường đầu tư, kinh doanh minh bạch, cạnh tranh, công bằng, qua đó góp phần phòng ngừa, hạn chế rủi ro, tiêu cực, đầu cơ, thổi giá và bảo đảm quyền lợi hợp pháp, chính đáng của các chủ thể tham gia thị trường. Hiện nay, Bộ Xây dựng đang khẩn trương phối hợp với các Bộ, ngành, cơ quan, đơn vị có liên quan để xây dựng, hoàn thiện Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến 01/7/2026 sẽ đưa vào sử dụng.

Đồng thời, Quốc hội, Chính phủ đã ban hành các cơ chế, chính sách về pháp luật đất đai nhằm hỗ trợ cho các dự án bất động sản như:

- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai cụ thể là mở rộng trường hợp thu hồi đất, quy định rõ hơn về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cơ chế giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá/thầu, quy định về giá đất, bảng giá đất, và các quy định về đăng ký đất đai, tách thửa, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ).

- Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP ngày 06/01/2026 của Chính phủ về xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất theo quy định của Luật Đất đai theo đó đã nâng mức tiền đặt trước lên tối đa 50% và áp dụng chế tài cấm tham gia đấu giá đất đến 5 năm đối với cá nhân trúng giá nhưng bỏ cọc.

- Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, theo đó đã sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật đảm bảo phù hợp với thực tiễn, tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp tham gia lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

- Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP ngày 13/02/2026 của Chính phủ về việc ban hành một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội như xử lý khó khăn, vướng mắc về quy hoạch đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Các chính sách pháp luật ban hành trong thời gian vừa qua đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng, nhiều chính sách đổi mới được đánh giá và kỳ vọng sẽ tạo không gian cho sự phát triển của thị trường bất động sản, đồng thời giải quyết các vấn đề khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay. Đáng chú ý, các chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư xây dựng được ban hành, sửa đổi.

Các chính sách được ban hành thời gian qua đã có tác động mạnh mẽ lên thị trường bất động sản nói chung, nâng cao tính minh bạch của thị trường, kiểm soát chặt chẽ việc huy động vốn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp khi tham gia đầu tư xây dựng trong lĩnh vực bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Đồng thời, khuyến khích phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của người dân, đặc biệt là nhà xã hội và nhà ở cho công nhân.

Các chính sách mới được kỳ vọng sẽ tạo ra không gian thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Đồng thời, giải quyết được một số vấn đề lớn, khó khăn trong tình hình thị trường bất động sản hiện nay.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang triển khai mạnh mẽ Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Đây là một chủ trương lớn mang ý nghĩa an sinh xã hội sâu sắc, đồng thời cũng mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản tham gia đầu tư, phát triển các dự án nhà ở giá phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân. Theo đó, lũy kế đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Riêng trong năm 2025, cả nước đang đầu tư xây dựng 134.111 căn; đã khởi công mới 90 dự án với quy mô 95.630 căn; đã hoàn thành 103.133/100.275 căn (đạt 103% so với chỉ tiêu đặt ra).

Ngoài ra, ngày 12/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 7/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030, theo đó, trong năm 2026, cả nước phải hoàn thành 158.723 căn nhà ở xã hội.

Với sự quan tâm chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ về khó khăn, vướng mắc về pháp lý, được tiếp tục triển khai tạo điều kiện khơi thông nguồn lực, tạo nguồn cung mới cho thị trường. Thực tế, nguồn cung bất động sản trong năm 2025 đã có những chuyển biến tích cực và tăng đáng kể so với năm 2024.

Bên cạnh những kết quả đã đạt được về thể chế cũng như giao dịch, nguồn cung, phải thẳng thắn nhìn nhận rằng thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại không ít khó khăn, thách thức.

Thứ nhất, một số dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý, chậm triển khai, bị đình trệ, trong khi nguồn lực đã đầu tư là rất lớn, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn, làm gia tăng khó khăn và chi phí, từ đó, tăng giá bán sản phẩm.

Thứ hai, nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

Thứ ba, giá bất động sản còn cao so với thu nhập của số đông người dân và vượt quá khả năng chi trả của người dân. Ngoài ra, một số yếu tố cấu thành giá như: Tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng, các chi phí hợp lý, hợp lệ... tăng dẫn đến tăng giá bất động sản.

Trong thời gian qua, nhờ sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các địa phương và các bộ, ngành, trong đó có Bộ Xây dựng, giá đất ở một số khu vực đã tạm thời được kiềm chế. Tuy nhiên, nhìn chung mặt bằng giá vẫn ở mức rất cao, vì vậy rất cần sự chung tay của cộng đồng doanh nghiệp để từng bước đưa giá nhà về gần hơn với giá trị thực, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Trong nhiều cuộc họp, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương tìm giải pháp để kéo giảm mặt bằng giá nhà ở, bảo đảm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Vì vậy, thời gian tới rất mong tiếp tục có sự chung sức của cộng đồng doanh nghiệp trong việc phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu thực của thị trường.

Kính thưa quý vị đại biểu,

Thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Trong quá trình này, vai trò của cộng đồng doanh nghiệp và của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là rất quan trọng.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục quan tâm và triển khai một số nhiệm vụ trọng tâm:

Thứ nhất, vận động các doanh nghiệp hội viên tham gia tích cực vào công tác bầu cử đại biểu Quốc hội và đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp trong thời gian tới. Đồng thời, Hiệp hội tiếp tục phát huy vai trò là tổ chức đại diện của cộng đồng doanh nghiệp, tham gia phản biện chính sách, đóng góp ý kiến xây dựng thể chế, định hướng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

Thứ hai, tăng cường cung cấp thông tin, dữ liệu nhằm nâng cao tính minh bạch và ổn định của thị trường. Hiện nay, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã phối hợp chặt chẽ với cơ quan quản lý trong việc gửi các báo cáo thị trường. Tuy nhiên, chúng tôi mong muốn trong thời gian tới, chất lượng các báo cáo tiếp tục được nâng cao, dữ liệu đầy đủ và chính xác hơn, đặc biệt là từ các chi hội và các tổ chức ở địa phương.

Thứ ba, Hiệp hội cần khuyến khích các doanh nghiệp hội viên tích cực tham gia thực hiện các mục tiêu về an sinh xã hội, nhất là trong phát triển nhà ở xã hội và các loại hình nhà ở phục vụ người thu nhập thấp.

Thứ tư, tiếp tục nâng cao tính chuyên nghiệp và đạo đức trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Các doanh nghiệp cần tăng cường trách nhiệm trong hoạt động sản xuất, kinh doanh, thực hiện nghiêm các quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các quy định về công khai, minh bạch thông tin và cập nhật dữ liệu trên hệ thống theo quy định.

Về phía các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, mong rằng doanh nghiệp sẽ quan tâm hơn đến việc phát triển các phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tránh tình trạng lệch pha cung - cầu, thị trường thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Cuối cùng, các doanh nghiệp bất động sản cần chú trọng hơn tới xu hướng chuyển dịch năng lượng, phát triển xanh và bền vững, qua đó nâng cao khả năng chống chịu trước những biến động của thị trường và phù hợp với các xu hướng phát triển của thế giới.

Ông Phạm Ngô Hiếu, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phát biểu

Liên quan đến lĩnh vực quản lý đất đai, trong năm 2024 và 2025, đây là lĩnh vực chúng tôi đã rất nỗ lực để liên tục cập nhật quy định pháp luật, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân thuận lợi hơn trong tiếp cận, sử dụng đất đai.

Thời gian qua, tôi đánh giá cao sự tham gia của VNREA khi đã có những đóng góp rất tích cực vào công tác sửa đổi một loạt quy định về quản lý đất đai. Các chính sách này có liên quan trực tiếp và mật thiết đến các doanh nghiệp hội viên của Hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản nói chung.

Việc ban hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã góp phần đưa nguồn lực đất đai vào cuộc sống lớn nhất có thể.

Gần đây nhất, Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai do Quốc hội ban hành đã giúp việc tiếp cận đất đai được tháo gỡ rất nhiều.

Thời gian tới, chúng tôi sẽ tiếp tục đồng hành với thị trường để nguồn lực đất đai được sử dụng hiệu quả cùng với các nguồn lực khác, đóng góp vào nền kinh tế, được nhìn nhận như một tư liệu sản xuất mới và tiếp tục sửa đổi các quy định chính sách pháp luật về đất đai…

Tôi rất mong Hiệp hội tăng cường hoạt động kết nối hội viên, đồng thời trở thành cầu nối giữa cộng đồng doanh nghiệp với cơ quan quản lý nhà nước, giúp chúng tôi tổng hợp khó khăn vướng mắc, phản ánh để có giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường, giúp khai thác tốt hơn nguồn lực đất đai.

Ở đây, từ góc độ tiếp cận đất đai là tư liệu sản xuất mới đã khác rất nhiều, chẳng hạn như với bất động sản công nghiệp, làm thế nào để có ưu đãi hỗ trợ tốt hơn cho các doanh nghiệp, không để lãng phí nguồn lực, tránh đầu cơ… Vì trên thực tế, có doanh nghiệp được giao quỹ đất công nghiệp lớn nhưng khai thác không hiệu quả, trong khi nhiều doanh nghiệp nhỏ vừa vừa rất khó tiếp cận với nguồn lực đất đai. Vậy quá trình tổ chức thực hiện thực tế có khó khăn gì, chúng tôi rất mong nhận được phản ánh để có điều chỉnh kịp thời trong chính sách.

Thời gian qua, Hiệp hội đã hoạt động rất tốt trong vai trò cầu nối thông tin, tôi mong rằng thời gian tới sẽ tốt hơn nữa. Trân trọng cảm ơn!

Ông Phạm Trung Giang, Phó Vụ trưởng Vụ Tổ chức phi chính phủ, Bộ Nội vụ phát biểu:

Năm 2025 vừa qua, trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước và quốc tế có nhiều biến động, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã phát huy tốt vai trò là tổ chức xã hội nghề nghiệp, cầu nối giữa cộng đồng doanh nghiệp với các cơ quan quản lý Nhà nước, góp phần tham gia hoàn thiện thể chế và ổn định thị trường bất động sản Việt Nam. Hiệp hội đã chủ động làm việc với các bộ, ban, ngành, hiệp hội địa phương, tổng hợp các kiến nghị từ doanh nghiệp, phản ánh những khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, qua đó đóng góp vào quá trình xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững. Những đóng góp này có ý nghĩa tích cực đối với việc hoàn thiện chính sách cho thị trường bất động sản.

Bước sang năm 2026 và giai đoạn tiếp theo, thị trường bất động sản đứng trước nhiều kỳ vọng mới nhưng đồng thời cũng đặt ra những yêu cầu mới về tính minh bạch và chuyên nghiệp của thị trường. Trên tinh thần đó, chúng tôi đề nghị Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục quan tâm thực hiện một số nhiệm vụ trọng tâm:

Thứ nhất, tiếp tục khẳng định vai trò cầu nối giữa cộng đồng doanh nghiệp với các cơ quan quản lý Nhà nước, tăng cường trao đổi thường xuyên để kịp thời phản ánh những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, truyền tải chủ trương chính sách đến cộng đồng doanh nghiệp, từ đó góp phần hoàn thiện cơ chế, chính sách và tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường.

Thứ hai, tiếp tục nâng cao chất lượng hoạt động của Hiệp hội, tập hợp trí tuệ của các chuyên gia, nhà khoa học và cộng đồng doanh nghiệp để tham gia sâu hơn vào quá trình góp ý, phản biện chính sách, đặc biệt là các chính sách liên quan đến nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản và phát triển đô thị.

Thứ ba, khuyến khích các doanh nghiệp hội viên nâng cao năng lực quản trị, tuân thủ pháp luật, tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh.

Thứ tư, trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, Hiệp hội cần tiếp tục tăng cường kết nối, hợp tác với các tổ chức, đối tác trong và ngoài nước, mở rộng cơ hội hợp tác và thu hút nguồn lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

Thưa các đồng chí và quý vị đại biểu, với nền tảng đã được xây dựng trong thời gian qua, cùng với quá trình hoàn thiện hệ thống pháp luật theo hướng minh bạch và bền vững hơn, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cần tiếp tục phát huy tinh thần đổi mới, tăng cường hợp tác để góp phần xây dựng các đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Các bộ, ngành sẽ tiếp tục tạo điều kiện để Hiệp hội phát huy vai trò kết nối, hỗ trợ doanh nghiệp và đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường. Chúng tôi tin tưởng rằng, với sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý Nhà nước, Hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển ổn định, minh bạch và bền vững trong thời gian tới.

Bà Võ Thị Khiết, nguyên Phó Giám đốc Sở Nội vụ Lâm Đồng phát biểu:

Trong chương trình, phương hướng hoạt động của Hiệp hội thời gian tới, chúng tôi mong muốn được quan tâm hơn đến việc xây dựng và củng cố tổ chức Hiệp hội Bất động sản tại các tỉnh, thành phố hiện chưa có tổ chức hội.

Riêng tại Lâm Đồng, đây là địa phương có diện tích lớn nhất cả nước, sau khi sáp nhập với Đắk Nông và Bình Thuận, địa bàn rất rộng. Tuy nhiên, đến nay, Hiệp hội Bất động sản Lâm Đồng vẫn chưa được thành lập.

Vì vậy, chúng tôi rất mong Ban Chấp hành và Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam quan tâm hỗ trợ, hướng dẫn để địa phương có thể sớm hoàn tất các thủ tục cần thiết.

Bà Nguyễn Thị Kim Khánh, Phó Chủ tịch Liên chi hội đào tạo Bất động sản Việt Nam phát biểu

Liên chi hội Đào tạo Bất động sản Việt Nam là đơn vị trực thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Sau tất cả, nền tảng quan trọng nhất của sự phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản vẫn là phát triển nguồn nhân lực.

Thực hiện nhiệm vụ được Hiệp hội giao phó, Liên chi hội đã và đang triển khai nhiều hoạt động nhằm kiến tạo và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho ngành bất động sản, tập trung vào ba nhiệm vụ trọng tâm:

Thứ nhất, phát triển đội ngũ giảng viên. Để có nguồn nhân lực chất lượng cao, trước hết cần đội ngũ giảng viên có chuyên môn và kinh nghiệm. Hiện nay, Liên chi hội đã có khoảng 200 giảng viên tham gia đào tạo, tuy nhiên con số này vẫn còn khiêm tốn so với nhu cầu thực tế. Trong thời gian tới, Liên chi hội sẽ phối hợp với các trường đại học để đẩy mạnh đào tạo sau đại học, đồng thời tạo điều kiện và hỗ trợ phát triển đội ngũ giảng viên mới.

Thứ hai, phát triển và cập nhật các chương trình đào tạo bất động sản. Các giảng viên sẽ cùng phối hợp rà soát, cập nhật và hoàn thiện chương trình đào tạo nhằm phù hợp với những thay đổi của thị trường và bối cảnh mới, chẳng hạn như việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Bên cạnh đó, Liên chi hội cũng chú trọng thúc đẩy hoạt động nghiên cứu khoa học và sáng tạo trong lĩnh vực bất động sản.

Thứ ba, thúc đẩy nghiên cứu các mô hình phát triển bất động sản. Hiện nay, hoạt động đào tạo và nghiên cứu chủ yếu vẫn tập trung vào bất động sản dân dụng. Tuy nhiên, trên thực tế thị trường đang xuất hiện nhiều mô hình phát triển và đầu tư bất động sản mới. Vì vậy, Liên chi hội sẽ đẩy mạnh nghiên cứu và phát triển các mô hình này nhằm đáp ứng xu hướng của thị trường.

Tôi cũng mong muốn Ban Chấp hành Hiệp hội trong thời gian tới sẽ tiếp tục quan tâm, hỗ trợ và tạo điều kiện để Liên chi hội triển khai hiệu quả các nhiệm vụ trên, góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho ngành bất động sản Việt Nam.

PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương phát biểu

Tôi xin chia sẻ 5 vấn đề quan trọng đối với thị trường bất động sản thời điểm này:

Thứ nhất là về vị trí, vai trò của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Trong 22 năm đồng hành cùng Hiệp hội, tôi nhận thấy có 5 nhiệm vụ quan trọng: Một là tham gia cùng với các cơ quan quản lý nhà nước hoàn thiện chính sách pháp luật; hai là báo cáo thị trường - đây là thế mạnh của Hiệp hội nhờ khả năng thu thập chính xác thông tin từ các doanh nghiệp bất động sản; ba là phát động, triển khai tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam để vinh danh các doanh nghiệp xứng đáng; thứ tư là vai trò dẫn dắt thị trường - nhiệm vụ mà Hiệp hội đã làm được rất tốt thời gian qua và cần phát huy; năm là hợp tác quốc tế.

Thứ hai, về thị trường, trong thời gian qua, thị trường có những giai đoạn lên xuống thăng trầm, nhưng hiện tại đang có một số thế mạnh và tiềm năng mà chúng ta cần tập trung khai thác: Bất động sản hạ tầng và TOD.

Thứ ba, về kịch bản thị trường 2026, chúng ta cần điều chỉnh thị trường trong năm nay để tránh lặp lại kịch bản của năm 2025 với tỷ trọng 24% dư nợ tín dụng vào bất động sản. Năm 2026, ngoài lãi suất tăng, cảnh báo về tín dụng bất động sản, còn có tác động từ giá dầu tăng và không được tự do giao dịch ngoại hối. Có rất nhiều tác động trực tiếp và gián tiếp vào thị trường bất động sản. Do đó kịch bản chủ đạo của thị trường năm nay là trung tính, không để “phấn khích” như năm 2025.

Thứ tư, những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản năm nay như thế nào, có rủi ro gì? Năm 2025 không có tác động nào quá lớn, nhưng năm nay có 2 rủi ro nổi lên mà chúng ta cần lưu ý: Một là vấn đề kinh tế quốc tế; hai là tác động chính sách, có thể có nhưng không lớn.

Vì vậy, tôi xin kiến nghị:

Một, đề nghị các bên liên quan theo dõi sát tình hình để có giải pháp kịp thời;

Hai là các bên chung tay, đồng hành góp phần phát triển lành mạnh thị trường bất động sản;

Ba là tiếp tục minh bạch hóa thị trường;

Thứ tư là hướng tới kiến tạo các sản phẩm mới cho thị trường;

Năm là thị trường vẫn đang phát triển tích cực, nhưng cần thận trọng, theo dõi và bám sát tình hình. 

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ phát biểu

Tình hình thị trường bất động sản về cơ bản đã phục hồi. Năm 2025, lĩnh vực xây dựng chiếm khoảng 6,13% GDP; kinh doanh bất động sản chiếm 3,5% GDP. Cả hai lĩnh vực này đóng góp khoảng 10% GDP cả nước. Đây là số liệu cao nhất trong khoảng 9 năm vừa qua, cùng với đó, giao dịch nhộn nhịp hơn nhưng không đồng đều về phân khúc, địa bàn.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn những chỉ dấu thiếu bền vững, các doanh nghiệp cần lưu ý để điều chỉnh trong thời gian tới.

Thứ nhất, giá nhà ở còn rất cao. Báo cáo quốc tế chỉ ra rằng, giá bất động sản tại Việt Nam cao gấp đôi thu nhập của người dân, trung bình một người sẽ phải mất 30 năm mới mua được nhà.

Thứ hai là vấn đề mất cân đối cung cầu. Bất động sản nghỉ dưỡng còn nhiều khó khăn, thách thức, nhất là pháp lý còn những vướng mắc chưa được triệt để tháo gỡ. Với thị trường nhà ở, các sản phẩm cao cấp, hạng sang rất nhiều, trong khi nhà ở xã hội lại thiếu. Do đó, thời gian tới cần phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Thứ ba là tốc độ phát triển không đồng đều. Một số doanh nghiệp đầu tư dàn trải, làm nhiều dự án dẫn đến khi kinh tế có những yếu tố trục trặc như lãi suất tăng cao, chiến tranh, bất ổn quốc tế thì sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh.

Thứ tư, trong lĩnh vực xây dựng vẫn tồn tại khó khăn như thiếu nguyên vật liệu, giá cao, chi phí đấu thầu cao. Do đó, để tồn tại và phát triển, doanh nghiệp sẽ phải thay đổi phương thức quản trị để triển khai dự án hiệu quả hơn. Đặc biệt là ứng dụng khoa học công nghệ để giảm giá thành, xanh hoá.

Năm 2026, bối cảnh quốc tế và kinh tế có nhiều bất định sẽ tác động đến thị trường bất động sản, do đó, tôi cho rằng thị trường chưa thể bứt phá, tốc độ tăng trưởng cao hơn bình quân của cả nước, vào khoảng 10 - 15%. Con số này có thể được coi là bền vững

Bên cạnh khó khăn, thách thức cũng có những thuận lợi.

Thứ nhất nhiều cơ chế, chính sách được ban hành. Đặc biệt, trong thời gian tới, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản còn tồn tại nhiều vướng mắc sẽ được chỉnh sửa và thông qua trong thời gian tới.

Thứ hai là đầu tư công, với tổng vốn đầu tư công năm nay ước đạt 1 triệu tỷ đồng, mức cao nhất trong cả khu vực Đông Nam Á. Trong đó, 80% là đầu tư cho cơ sở hạ tầng, do đó sẽ rất thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Nhiều thị trường mới như trung tâm tài chính quốc tế, thị trường vàng… đều là chất xúc tác cho thị trường bất động sản.

Cuối cùng, bất động sản là lĩnh vực được Đảng và Nhà nước quan tâm, ngành này tác động và có tính toả rất lớn đến nền kinh tế.

Trình bày dự thảo và thông qua Nghị quyết

TS. Nguyễn Văn Khôi kết luận Hội nghị

Trước hết, tôi xin trân trọng tiếp thu các ý kiến chỉ đạo, gợi mở của đại diện các bộ, ngành, các chuyên gia, nhà khoa học và cộng đồng doanh nghiệp tại hội nghị. Những ý kiến này sẽ được Hiệp hội tổng hợp và đưa vào chương trình hành động của Hiệp hội trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản hiện vẫn còn nhiều khó khăn và bất cập. Hiệp hội đã lắng nghe các phản ánh từ thực tiễn để kịp thời kiến nghị, đề xuất giải pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc cho thị trường.

Trong những năm qua, khi tham gia góp ý xây dựng luật, thông tư và các cơ chế, chính sách liên quan đến thị trường bất động sản, Văn phòng Hiệp hội đã tích cực tổng hợp ý kiến từ các thành viên và gửi các kiến nghị tới cơ quan chức năng.

Tuy nhiên, trong quá trình góp ý chính sách, sự tham gia chủ yếu vẫn đến từ các tập đoàn lớn. Vì vậy, tôi mong muốn thời gian tới, các doanh nghiệp vừa và nhỏ tích cực tham gia đóng góp ý kiến, đặc biệt đối với các vấn đề pháp lý và những khó khăn thực tế của thị trường. Nếu doanh nghiệp không tham gia góp ý ngay từ đầu, khi chính sách được ban hành có thể sẽ phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện.

Những ý kiến được nêu tại Hội nghị lần này đều xuất phát từ thực tiễn hoạt động của thị trường, vì vậy rất mong các đại diện bộ, ngành quan tâm tiếp thu, nghiên cứu. Đồng thời, mong các cơ quan quản lý tiếp tục phối hợp với Hiệp hội để đưa những kiến nghị thực tiễn vào quá trình sửa đổi, hoàn thiện hệ thống pháp luật trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, Hiệp hội mong muốn các bộ, ngành, các chuyên gia, nhà khoa học, các hiệp hội địa phương và cộng đồng doanh nghiệp tiếp tục đồng hành cùng Hiệp hội, đóng góp ý kiến và phối hợp chặt chẽ trong các hoạt động chung.

Cuối cùng, Hiệp hội kỳ vọng các hội nghị, diễn đàn sắp tới sẽ tiếp tục nhận được sự tham gia đầy đủ và tích cực của các đại biểu, nhằm cùng nhau xây dựng và phát triển thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, bền vững. Mong rằng Hiệp hội tiếp tục hoạt động tốt trong kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Chương trình khen thưởng

Tặng bằng khen cho các tập thể, đơn vị và cá nhân đã có sự đồng hành bền bỉ, đóng góp tích cực, hiệu quả vào hoạt động của Hiệp hội

Chụp ảnh lưu niệm