Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lấy ý kiến về việc đấu giá quyền sử dụng đất

Theo văn bản số 16/CV-HHBĐSVN ban hành ngày 10/2, VNREA cho biết, thời gian qua có một số trường hợp trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đã tác động đến thị trường bất động sản khu vực ở địa phương.

Theo đó, để góp phần vào công tác đấu giá quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật, làm lành mạnh thị trường bất động sản và ổn định kinh tế - xã hội, đời sống dân cư, VNREA gửi văn bản tới các doanh nghiệp hội viên để lấy ý kiến theo hai hướng.

Thứ nhất, phân tích khách quan những tác động vĩ mô của việc một số doanh nghiệp bỏ giá đấu cao và bỏ cọc đối với Nhà nước và thị trường bất động sản, đặc biệt là người dân. Từ đó đề xuất các quy định nhằm hạn chế thao túng thị trường nhưng vẫn đảm bảo giá theo cơ chế thị trường và tạo cơ hội bình đẳng cho các doanh nghiệp tham gia đấu giá.

Thứ hai, tham gia ý kiến cần sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành theo hướng quy định thống nhất thủ tục, trình tự… trong tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất nhằm quản lý, kiểm soát theo quy định.

Văn bản của VNREA cũng đề nghị các hội viên tham gia ý kiến và gửi về Hiệp hội trước ngày 20/2/2022.

Liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất, trước đó báo cáo của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận kết quả trúng đấu giá bình quân ở nhiều địa phương như Cần Thơ tối đa cao hơn 53%, Đồng Tháp tối đa cao hơn 24%, Bến Tre bình quân cao hơn 20%, Đắk Nông tối đa cao hơn 50%, Tuyên Quang bình quân cao hơn 34,4%, Phú Yên tối đa cao hơn 17%, Sơn La tối đa cao hơn 85,68%, Lai Châu cao hơn khoảng 20%...

Bên cạnh đó, hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi “bỏ cọc”, tạo mặt bằng “giá ảo” để thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá khác thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi, thậm chí mang tính tổ chức.

Bộ Xây dựng cũng cho rằng, quá trình tổ chức đấu giá đất ở một số nơi có hiện tượng cò đấu giá, "quân xanh - quân đỏ"!lộng hành, thông đồng, dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá, gây mất an ninh trật tự, thất thoát nguồn thu ngân sách, ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia đấu giá.

Trước tình trạng này, Bộ Xây dựng cũng đã kiến nghị Thủ tướng giao các bộ Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Tài chính tăng cường thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật về đấu giá đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đấu giá, trục lợi trong đấu giá đất.

Nghiên cứu, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành theo hướng quy định thống nhất hình thức, trình tự, thủ tục trong tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Bổ sung quy định về số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và số tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng khi trúng đấu giá, đồng thời quy định rõ thời hạn người, tổ chức trúng đấu giá phải nộp đủ số tiền trúng đấu giá để hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá đất để đầu cơ, “thổi giá” đất.

Không chỉ Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng có Công văn số 413 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc rà soát công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Đồng thời đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung rà soát, kiểm tra công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi.

Bên cạnh đó, chấn chỉnh hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó tập trung vào việc thực hiện đúng quy định các trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất, nhất là những khu đất vàng sau khi rà soát, sắp xếp lại các cơ sở nhà, đất của Nhà nước để chống thất thu cho ngân sách Nhà nước và phòng chống tiêu cực, tham nhũng trong lĩnh vực đất đai./.