VNREA: Đồng hành và kiến tạo thị trường bất động sản trước vận hội phát triển mới

Bước vào giai đoạn phát triển mới theo tinh thần Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng, thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước nhiều cơ hội khi nền thể chế ngày càng hoàn thiện, không gian phát triển ngày càng rộng mở và vai trò bất động sản được nhìn nhận là một cấu phần quan trọng của nền kinh tế, gắn chặt với ổn định vĩ mô, an sinh xã hội. Tuy nhiên, cùng với cơ hội là những yêu cầu ngày càng cao hơn về chất lượng sản phẩm, tính minh bạch, chuyên nghiệp và sự phát triển bền vững của thị trường.

Trong bối cảnh đó, với vai trò là tiếng nói đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục được kỳ vọng phát huy mạnh mẽ vị thế của mình, trở thành chỗ dựa tin cậy của các doanh nghiệp bất động sản; đồng thời tăng cường phản biện chính sách, góp phần tháo gỡ những điểm nghẽn đang cản trở sự phát triển của thị trường, qua đó thúc đẩy thị trường vận hành minh bạch, ổn định và bền vững trong kỷ nguyên mới.

*****

DẤU ẤN 2025: MỘT NĂM "LÀM THẬT, TẠO HIỆU QUẢ THẬT"

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài với nhiều khó khăn về pháp lý, dòng vốn và niềm tin thị trường, năm 2025 đã đánh dấu bước chuyển quan trọng của bất động sản Việt Nam khi những tín hiệu hồi phục ngày càng rõ nét.

Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, năm 2025 ghi nhận khoảng 128.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, tăng 88% so với năm 2024 và là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Giao dịch trên thị trường cũng khởi sắc rõ rệt. VARS ước tính có khoảng 88.000 giao dịch nhà ở trong năm qua, tăng 78% so với năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 68%. Nhiều dự án thậm chí ghi nhận tình trạng "cháy hàng" chỉ sau thời gian ngắn mở bán.

Không chỉ nhà ở thương mại, phân khúc nhà ở xã hội - vốn được xem là phân khúc "khó làm, khó lời" - cũng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ sau nhiều năm phát triển. Theo ước tính của Bộ Xây dựng, đến cuối tháng 12/2025, cả nước đã hoàn thành 102.146 căn nhà ở xã hội, đạt 102% kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao cho cả năm và vượt xa tổng số hoàn thành trong cả giai đoạn 2021 - 2024.

Rõ ràng, thị trường bất động sản 2025 đã hồi phục ngoài mong đợi. Có được kết quả này là nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, sự vào cuộc của các bộ, ngành, địa phương cùng nỗ lực tái cấu trúc của cộng đồng doanh nghiệp. Trong bức tranh hồi phục đó, vai trò của các tổ chức nghề nghiệp, đặc biệt là Hiệp hội Bất động sản Việt Nam được thể hiện rõ nét. Không chỉ là cầu nối quan trọng giữa cộng đồng doanh nghiệp với cơ quan quản lý nhà nước, trong năm qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam còn tích cực tham gia vào công tác phản biện chính sách, hoàn thiện thể chế, thúc đẩy các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Hiệp hội đã phối hợp chặt chẽ với các cơ quan của Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính trong việc đóng góp ý kiến đối với nhiều nghị quyết, chính sách quan trọng của Quốc hội và Chính phủ. Chỉ trong 10 tháng đầu năm 2025, VNREA đã gửi hơn 50 văn bản kiến nghị và góp ý tới các cơ quan Trung ương cùng các cơ quan liên quan.

Đặc biệt, trong quá trình triển khai Luật Đất đai 2024, Hiệp hội tiếp tục tham gia sâu vào việc xây dựng các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành, tập trung vào những nhóm vấn đề cốt lõi như phương pháp xác định giá đất; cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế nhận chuyển nhượng đất để phát triển nhà ở thương mại; nghĩa vụ tài chính về đất đai; cũng như cơ chế tạm ứng và khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng góp ý đối với cơ chế giải phóng mặt bằng, thu hồi đất theo hướng 70% do chính quyền quản lý và 30% do nhà đầu tư triển khai nhằm đảm bảo tính khả thi trong thực tiễn.

Không chỉ dừng lại ở cấp Hiệp hội, các đơn vị thành viên như Ban Pháp chế doanh nghiệp, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cùng nhiều hiệp hội địa phương cũng tích cực tham gia đóng góp ý kiến, phản ánh những vướng mắc từ thực tiễn thị trường.

Bên cạnh công tác góp ý hoàn thiện thể chế, trong năm 2025, VNREA và các đơn vị trực thuộc còn tổ chức nhiều diễn đàn, hội thảo, tọa đàm chuyên đề nhằm thúc đẩy đối thoại chính sách và lan tỏa các xu hướng phát triển bền vững. Thông qua các sự kiện này, nhiều ý kiến của chuyên gia, nhà khoa học, luật sư và doanh nghiệp đã được tổng hợp, trở thành cơ sở quan trọng cho các kiến nghị của Hiệp hội gửi tới cơ quan quản lý.

Song song với đó, VNREA cũng phát huy mạnh mẽ cơ chế "phản hồi nhanh từ thực tiễn", thường xuyên tổng hợp các vấn đề phát sinh tại địa phương để báo cáo Chính phủ và các bộ, ngành. Những nội dung liên quan đến bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội hay các vướng mắc pháp lý trong phát triển dự án đều được Hiệp hội tích cực kiến nghị tháo gỡ.

Đánh giá về vai trò của Hiệp hội, phát biểu tại Hội nghị Ban Thường vụ VNREA lần thứ 7 (mở rộng) diễn ra cuối năm 2025, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết trong quá trình hồi phục của thị trường bất động sản thời gian qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam được ghi nhận là một tổ chức xã hội nghề nghiệp năng động, trách nhiệm và sáng tạo, tích cực tham gia phản biện chính sách và đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Theo bà, những ý kiến đóng góp của Hiệp hội đã góp phần cung cấp thêm cơ sở thực tiễn quan trọng để cơ quan quản lý nghiên cứu, hoàn thiện chính sách và điều hành thị trường hiệu quả hơn.

Tại Hội nghị, PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cũng đánh giá cao hoạt động của Hiệp hội trong năm 2025. Theo ông, đó là những hoạt động nghiêm túc, thể hiện tinh thần trách nhiệm của Hiệp hội - "làm thật, tạo ra hiệu quả thật".

"Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã phát huy tốt vai trò, chức năng trong việc đại diện cho tiếng nói, quyền lợi của doanh nghiệp bất động sản và góp phần quan trọng trong kiến tạo hành lang chính sách cho thị trường. Trong đó, việc VNREA tham gia các cuộc họp quan trọng của Chính phủ, các bộ, ngành ngày càng thường xuyên, tích cực không chỉ đưa tiếng nói của thị trường vào quá trình hoạch định chính sách mà còn khẳng định vị thế quan trọng của Hiệp hội trong việc tham gia giải quyết các vấn đề then chốt, đồng thời thể hiện sự đánh giá tích cực của cơ quan quản lý đối với chất lượng kiến nghị, phân tích và phản biện mà Hiệp hội đóng góp", PGS.TS. Trần Đình Thiên nhìn nhận.

Khép lại một năm 2025 với nhiều hoạt động ý nghĩa và thực chất, từ việc chủ động tham gia góp ý chính sách, phản ánh vướng mắc của doanh nghiệp đến thúc đẩy đối thoại giữa cơ quan quản lý và thị trường, VNREA đã thể hiện rõ vai trò "kết nối - dẫn dắt - phản biện" của một tổ chức xã hội nghề nghiệp có uy tín trong lĩnh vực bất động sản. Đây cũng chính là nền tảng quan trọng để Hiệp hội tiếp tục phát huy mạnh mẽ hơn nữa vai trò của mình trong giai đoạn tới. Đặc biệt, năm 2026 là năm đầu tiên triển khai Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng, đồng thời là năm có ý nghĩa quan trọng đối với việc cụ thể hóa các định hướng phát triển mới của đất nước vào thực tiễn hoạt động của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tiến tới Đại hội nhiệm kỳ VI Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (2027 - 2032).

SÁT CÁNH CÙNG DOANH NGHIỆP KIẾN TẠO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG KỶ NGUYÊN MỚI

Báo cáo chính trị Đại hội XIV của Đảng nêu rõ yêu cầu "ưu tiên xây dựng đồng bộ thể chế phát triển, trọng tâm là hệ thống pháp luật, cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ kịp thời, dứt điểm các nút thắt, điểm nghẽn"; "xác lập các mô hình tăng trưởng mới, lấy khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số quốc gia là động lực chính"; "hình thành các cực tăng trưởng mạnh và vùng động lực quốc gia"; cùng với đó là "phát triển lành mạnh thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất".

Trước những yêu cầu của Đại hội XIV, thị trường bất động sản rõ ràng đang đứng trước một giai đoạn phát triển mới với thể chế ngày càng hoàn thiện, không gian phát triển rộng mở hơn và được nhìn nhận là một cấu phần quan trọng của nền kinh tế, gắn chặt với ổn định vĩ mô, an sinh xã hội và chất lượng phát triển đô thị. Tuy nhiên, cơ hội mới cũng đồng nghĩa với những yêu cầu cao hơn về tính minh bạch, tính chuyên nghiệp và năng lực thích ứng của các chủ thể tham gia thị trường.

Trong bối cảnh đó, vai trò của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam càng trở nên quan trọng. Đặc biệt, dù thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi trong năm 2025, nhưng khi bước sang năm 2026, thị trường vẫn phải đối mặt với không ít thách thức khi kinh tế thế giới tiếp tục diễn biến phức tạp, xung đột địa chính trị gia tăng và lãi suất cho vay trong nước có xu hướng tăng mạnh trở lại.

Với vị thế là tổ chức xã hội nghề nghiệp đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vì thế được kỳ vọng tiếp tục phát huy mạnh mẽ vai trò "cầu nối" giữa doanh nghiệp với cơ quan quản lý nhà nước; chủ động tổng hợp khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn triển khai dự án của các doanh nghiệp, đặc biệt là các vướng mắc liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thủ tục hành chính và chuyển tiếp pháp luật để gửi tới các cơ quan quản lý. Việc phản ánh kịp thời những vấn đề từ thực tiễn sẽ góp phần quan trọng giúp cơ quan quản lý có thêm cơ sở để điều chỉnh, hoàn thiện chính sách theo hướng sát thực tiễn và khả thi hơn.

Cùng với đó, Hiệp hội tăng cường nghiên cứu, lấy ý kiến hội viên, chuyên gia và nhà khoa học để tham gia góp ý đối với các dự thảo văn bản quy phạm pháp luật, nghị định, thông tư và các đề án chính sách lớn liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt là các nội dung sửa đổi, hoàn thiện các luật nền tảng như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Xây dựng.

Việc góp ý hoàn thiện thể chế liên quan đến thị trường bất động sản không chỉ cho thấy VNREA đang bám sát đúng tinh thần của Nghị quyết Đại hội XIV mà còn là tiền đề quan trọng để thị trường được phát triển lành mạnh, bền vững trong chu kỳ mới.

Bên cạnh vai trò "cầu nối" giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý, vai trò tư vấn, phản biện chính sách, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng góp phần cụ thể hóa các định hướng phát triển nhà ở, đô thị và thị trường bất động sản theo mô hình tăng trưởng mới. Trên cơ sở chức năng của mình, Hiệp hội có thể chủ động nghiên cứu và kiến nghị các giải pháp phát triển thị trường theo hướng minh bạch, ổn định, bền vững, cân bằng cung - cầu, gắn với nhu cầu ở thực, sản xuất thực, qua đó nâng cao hiệu quả sử dụng đất và nguồn lực xã hội cho tăng trưởng.

Việc nghiên cứu và thúc đẩy các mô hình phát triển bất động sản xanh, thông minh, tích hợp tiêu chuẩn ESG, gắn với phát triển hạ tầng đồng bộ cũng có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh nền kinh tế đang chuyển dịch theo hướng kinh tế số, kinh tế xanh và kinh tế tuần hoàn. Những định hướng này sẽ giúp nâng cao chất lượng phát triển đô thị, đồng thời góp phần tăng cường năng lực cạnh tranh của nền kinh tế trong dài hạn.

KẾT NỐI CHÍNH SÁCH VỚI THỰC TIỄN - LAN TỎA TINH THẦN PHÁT TRIỂN CHUYÊN NGHIỆP, BỀN VỮNG VÀ NHÂN VĂN

Trong bối cảnh Đại hội XIV đặt ra yêu cầu đổi mới tư duy phát triển, nâng cao chất lượng tổ chức thực hiện Nghị quyết, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam xác định truyền thông phải trở thành công cụ định hướng nhận thức, lan tỏa đồng thuận và kết nối chính sách với thực tiễn. Vì vậy, các đơn vị truyền thông của Hiệp hội tiếp tục giữ vai trò nòng cốt trong việc tuyên truyền các chủ trương mới của Đảng, Nhà nước liên quan đến phát triển kinh tế tư nhân, phát triển đô thị, nhà ở, thị trường bất động sản; phổ biến dễ hiểu, kịp thời các quy định pháp luật mới; phản ánh các mô hình hay, cách làm tốt, điển hình đổi mới sáng tạo trong lĩnh vực bất động sản.

Công tác truyền thông trong năm 2026 hướng vào việc tăng cường minh bạch thông tin, tạo dựng niềm tin thị trường, lan tỏa tinh thần phát triển lành mạnh, chuyên nghiệp, nhân văn; đồng thời cổ vũ các doanh nghiệp thực hiện tốt trách nhiệm xã hội, chuyển đổi xanh, ứng dụng công nghệ, phát triển nhà ở xã hội và đồng hành cùng chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước.

Cùng với đó, các diễn đàn, hội thảo, sự kiện do Hiệp hội tổ chức sẽ tiếp tục phát huy vai trò là kênh đối thoại và tham vấn chính sách quan trọng, góp phần tổng hợp ý kiến thực tiễn của cộng đồng doanh nghiệp, chuyên gia và nhà đầu tư, qua đó kiến nghị hoàn thiện cơ chế, chính sách và tháo gỡ các vướng mắc của thị trường bất động sản; đồng thời giới thiệu, lan tỏa các mô hình, dự án tiêu biểu, các sáng kiến và giải pháp đổi mới sáng tạo trong phát triển bất động sản.

Theo kế hoạch, VNREA sẽ tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vào quý II/2026. Giải thưởng không chỉ tôn vinh những doanh nghiệp, dự án, sản phẩm - dịch vụ xuất sắc nhất của thị trường bất động sản, mà còn có vai trò quan trọng trong việc định hình chuẩn mực minh bạch, nhân văn cho toàn ngành trong giai đoạn phát triển mới, trở thành biểu tượng uy tín, niềm tự hào quốc gia của lĩnh vực bất động sản Việt Nam. Vì vậy, bên cạnh công tác tổ chức giải thưởng chuyên nghiệp, minh bạch, khách quan, công tác truyền thông cũng cần được nâng cao để lan tỏa những giá trị phát triển bền vững trên thị trường.

Bước vào giai đoạn phát triển mới của nền kinh tế, khi yêu cầu về chất lượng tăng trưởng và tính lành mạnh, bền vững ngày càng được đặt lên hàng đầu, vai trò của các tổ chức xã hội nghề nghiệp như Hiệp hội Bất động sản Việt Nam càng trở nên quan trọng. Với những nền tảng đã được xây dựng trong năm 2025 và định hướng rõ ràng trong giai đoạn tới, VNREA được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát huy vai trò "kết nối - dẫn dắt - phản biện" chính sách, đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển bền vững, đóng góp tích cực cho sự phát triển chung của nền kinh tế./.